A Hermina Center Kft. Hermina Happy Land néven 255 lakást hirdetett meg az Öv utcánál, Budapest 14. kerületében. Prémium minőséget ígért alapáron. Ennek a kombinációnak már eleve gyanúsnak kellett volna lennie, hiszen az olcsón kínált luxus nem életszerű. Mindegyik lakás elkelt, két évvel ezelőtt a 380 ezer forintos négyzetméterár jó üzletnek számított a felkapott Zuglóban. Az adásvételi szerződések nagy részét 2016 és 2017 között kötötték, a vállalkozás egy éves határidővel vállalta az ingatlanok átadását.
Majd 2018 áprilisában jött a feketeleves. A Hermina Center Kft. közölte a vevőkkel, hogy vis majorra hivatkozva felmondja a szerződést, és visszavásárolja a lakásokat. A hivatkozási alap a munkaerőhiány és az építőanyagok árának emelkedése volt. Mindkettő bevett kibúvó mostanában. Sejtik ezt a károsultak is, akik szerint a cég – az ingatlanárak elszállását látva – nagyobbat akart kaszálni. Feltételezik, hogy a tőlük visszavásárolt ingatlanokat újra eladták volna, de már drágábban.