Akar e Bécsben lakást venni ? Alkalmi ajánlat

Ez az új építésű lakópark Bécs 23. kerületében (Liesing) csendes, zöldövezeti részén, a szőlőhegyek és a Liesing-patak ölelésében helyezkedik el. A lakóparkban két társasházban összesen 28 lakás kerül kialakításra, 1-5 szobás, 50–145 m² alapterületű lakásokkal.

Az emeleti lakásokhoz terasz vagy erkély, a földszinti lakásokhoz saját kert tartozik. A társasházak közös mélygarázsában összesen 21 parkoló áll a lakók rendelkezésére, melyek közül 8 duplex kialakítású.

A lakásokban a tervek szerint minőségi tölgyfa parketta kerül, amelyet a padlófűtés és padlóhűtés kombinációja egészít ki, így a meleg, otthonos hangulat garantált. A fa-alumínium ablakok háromrétegű hőszigetelő üvegezéssel és külső, elektromosan működtetett redőnyökkel lesznek felszerelve. Egyes helyiségekben a padlótól a mennyezetig érő panorámaablakok biztosítják a bőséges természetes fényt és a tágas térérzetet.

A vizes helyiségekben nagyméretű greslap padló- és falburkolat kerül kialakításra. A fürdőszobákban zuhanyzó vagy kád, esetenként mindkettő kerül beépítésre, a mosógép csatlakozás pedig szintén biztosított lesz. A tetőtéri lakásokban előre telepítik a split klímákat a maximális komfort érdekében.

A fűtés és a melegvíz-ellátás energiahatékony hőszivattyúval történik, amelyet egy napelemes rendszer is támogat. Minden lakáshoz saját tárolóhelyiség (alagsor) tartozik. A konyha a vételár részét nem képezi.

A lakók rendelkezésére áll a társasházak mögött kialakításra kerülő hatalmas közösségi kert, padokkal, pergolával amely ideális pihenésre, valamint szabadidős tevékenységekre.

Technikai részletek:
– fa-alumínium ablakok háromrétegű, hőszigetelő üvegezéssel
– alumínium lamellás elektromos üzemeltetésű redőnyök
– modern padlófűtés és padlóhűtés rendszer
– hőszivattyús fűtésrendszer, napelemes rendszerrel kiegészítve
– kétrétegű, ragasztott tölgyparketta minden lakóhelyiségben
– nagyméretű greslap padló és falburkolat a vizes helyiségekben
– modern padlófűtés és padlóhűtés rendszer
– tetőtéri lakásokban beépített split klíma

A társasház kiváló elhelyezkedéssel rendelkezik: a mindennapi élethez szükséges üzletek és szolgáltatások könnyen, gyalogosan elérhetők. Tömegközlekedés szempontjából is ideális a lokáció: a közeli 60-as villamos megállójától mindössze negyed óra alatt elérhető az U4-es metró Hietzing állomása, ahonnan rövid idő alatt a belvárosba juthatunk.

A társasház közvetlen közelében festői túraútvonalak hívogatják a természet szerelmeseit, ideális menekülést kínálva a mindennapok zajától. A híres Mauer szőlővidék hangulatos borozói pedig tökéletes helyet biztosítanak a helyi borok és ízek felfedezésére. A borvidéken túrázva a szőlőültetvények között sétálva páratlan kilátás nyílik Bécsre, így a természet és a kultúra élménye egyszerre élvezhető.

Infrastruktúra:
Billa – 12 perc gyalogosan
Spar – 12 perc gyalogosan
Benzinkút (Turmöl) – 7 perc gyalogosan
Gyógyszertár – 12 perc gyalogosan
Háziorvos – 5 perc gyalogosan
Bevásárlóközpont (Riverside) – 15 perc gyalogosan

Tömegközlekedés:
Villamos: 60 – Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 perc gyalogosan)
Busz: 253, 259 – Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 perc gyalogosan)

Az aktuális energetikai tanúsítvány értékek:

1. lépcsőház:
– HWB: 34,5 kWh/m²a (B – energiaosztály)
– fGEE: 0,69 (A+ – energiaosztály)
– Érvényességi idő: 2033.07.31

2. lépcsőház:
– HWB: 34,9 kWh/m²a (B – energiaosztály)
– fGEE: 0,69 (A+ – energiaosztály)
– Érvényességi idő: 2033.07.31

Használja ki az osztrák ingatlanpiac stabilitását! Biztos lábakon álló bérbeadásból fakadó bevételek, befektetőbarát törvényi és adózási körülmények, valamint folyamatos piaci növekedés – Szálljon be még ma! A új lakása kezelésével és bérbeadásával járó feladatokat szívesen átvállaljuk!

Adásvételi szerződés létrejötte esetén a Nagy Immobilien GmbH által az objektum közvetítéséért számlázott díj az eladási ár 3 %-a + 20 % ÁFA.

Amennyiben deviza külföldiként 50% önerő, deviza belföldiként pedig 30% önerő, valamint a vételárból számolandó 10% mellékköltség összege rendelkezésre áll, hitelügyintézésben is tudunk segíteni. Szívesen nyújtunk segítséget bankgarancia vagy lombardlízing ügyintézésében is privát- és kereskedői banki hálózatunkon keresztül.

Irodánk az adásvétel lebonyolítása mellett teljes körű ingatlankarbantartási szolgáltatást is nyújt, amely magába foglalja többek között az ingatlan folyamatos béreltetését, a kapcsolattartást bérlőkkel, házkezelőséggel és egyéb hivatalokkal, valamint a felújítási munkálatok lebonyolítását is!

Amennyiben ajánlatunk felkeltette érdeklődését, forduljon hozzánk bizalommal!

További kellemes napot kíván a Bécsi Ingatlanok csapata.

Leiratkozom a hírlevélről

© Nagy Immobilien GmbH